美国房地产公司股价下跌，特朗普拟禁止大型金融投资机构购买独栋住宅

据路透社1月8日报道，美国总统特朗普近日宣布，计划禁止大型金融投资机构购买独栋住宅，旨在降低房价。特朗普表示，他将立即采取行动，并请求国会将禁令法律化。

特朗普在社交媒体上表示：“很长一段时间里，买房和拥有房子被视为美国梦的巅峰，那是努力工作和做正确事情的回报，但现在由于创纪录高通胀，美国梦对太多人，尤其是年轻人来说越来越遥不可及。”“人们应该住在房子里，而不是公司。”

这一声明导致美国房地产公司股价下跌，1月7日，American Homes 4 （AMH.N）下跌4.29%，Blackstone（BGX.US）下跌约5%，房地产行业指数下跌2.1%。

目前尚不清楚特朗普将依据何种法律基础实施这一禁令。报道指出，私募股权巨头、房地产投资信托及其他大型机构投资者在过去十年中积累了大量独栋出租住宅的投资组合。许多人认为这些投资减少了潜在房主的住房供应，并推高了房价。

根据私募股权利益相关者项目数据，黑石是美国最大的私募股权公寓所有者，拥有超过23万套公寓。近年来，黑石已投入数十亿美元收购了如Tricon住宅、美国校园社区和AIR社区等房地产公司。这引发了租户协会和民主党政治家的批评。他们指责机构房东推高了租金。数据显示，美国的住房拥有率为65.3%高于德国的47.2%。

不过，Redfin首席经济学家对此警告称，如果禁止大型投资者购买独栋住宅，很可能只是被中型或小型投资者取代，而不是购房者。

美国民众对生活成本的担忧日益增加，特朗普的支持率也因经济形势而下降。下一届总统选举将在2028年举行，根据宪法，特朗普无法再次参选。