机构：1~2月上海300万以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%

据中指数据，3月截至18日上海二手商品房成交16705套，在较高基数下，同比基本持平，其中5天备案量超千套，14日单日1472套，为近两年单日第二高（仅次于2025年3月15日的1473套）。从周度成交来看，二手房成交量环比连续三周回升，3月第2周(3.9-3.15)上海二手房成交量已达近两年以来周度最高水平，同比增长9%。累计来看，今年以来(1.1-3.18)，上海二手房成交约5万套，同比微降2.4%，在较高基数下，市场表现出较强韧性。

从总价特征来看，低总价房源成交放量，价格调整后性价比凸显。根据中指数据，2026年1-2月，上海300万以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。这一结构性变化反映出，前期价格持续回调使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现，随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。