政策利好持续释放 房地产异动拉升，上实发展尾盘涨停

3月27日，房地产板块午后异动拉升，截至发稿，成分股上实发展（600748.SH）尾盘涨停，西藏城投（600773.SH）、京能置业（600791.SH）、津投城开（600322.SH）、华联控股（000036.SZ）、大名城（600094.SH）、宁波富达（600724.SH）等跟涨。

消息面上，截至3月26日，在已披露年报的1400家上市公司中，共有77家公司在2025年末获得社保基金持仓，66家公司现身QFII（合格境外机构投资者）持仓名单。从持仓市值来看，招商蛇口（001979.SZ）以19.21亿元的持仓额暂居社保基金重仓榜首位。

另外，上海“沪七条”新政落地满月，市场回暖信号明显。新政后上海二手房单日成交最高冲至1472套，3月9日至15日单周成交达7233套，创下近五年周成交新高。同时，上海2月新房和二手房价格环比均上涨0.2%，终结了此前连续9个月的环比下跌态势。

金融街证券表示，二手房市场以价换量仍在持续，随着“沪七条”等政策利好持续释放，释放部分购房需求，叠加传统销售旺季到来，二手房成交有望进一步改善。从地产股的角度来看，核心区域货值充足，前期历史包袱较轻的房企仍值得关注。

招商证券认为，往后看，作为“十五五”开局之年的首个完整观察窗口，后续政策大概率仍将继续围绕扩内需、强产业、稳地产三条主线展开。财政政策预计仍将保持积极取向，通过重大项目建设、“两重”“两新”等方向继续托底需求；货币政策也大概率延续适度宽松基调，通过结构性工具配合降低实体融资成本、稳定市场预期。