机构：5月二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期

中指研究院数据监测：2026年5月，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期，百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨。新房方面，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。

分梯队看，二手住宅方面，5月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，一线城市环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格修复较明显，二线及三四线城市环比跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌7.32%、8.54%、7.74%。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，87个城市环比下跌，1个城市环比持平。

从成交量来看，5月重点20城二手房成交量为12.5万套，同比增长23.2%，市场热度持续性强于往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.4万、2.3万套，同比分别增长20.0%，26.0%，同时上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。广深4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。