6月50城住宅租金环比转涨，北上深涨幅扩大

7月11日，据中指研究院，6月，随着高校毕业季启动，全国住房租赁市场需求加速释放，50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨。市场修复态势进一步明确，北京、上海、深圳、天津等核心城市租金环比涨幅进一步扩大，50城中租金环比上涨城市数量也明显增多，短期住房租赁市场进入传统旺季。

根据中指院50城住宅租赁价格指数显示，6月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比结束连续两个月的小幅调整，涨幅为0.08%；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。6月高校毕业季租赁需求集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度明显提升，业主挂牌价格预期也随之修复。

经历过去几年的价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强。6月，50城住宅租金环比表现整体好于过去两年同期水平（2025年6月为环比下跌0.27%，2024年同期为微涨0.01%）。

根据中指院监测，6月50城住宅租金环比16涨33跌1平，租金上涨城市数量增多。其中住宅租金TOP20城市中，共有10个城市环比上涨，较5月增加3个，其中上海、深圳、北京、苏州、福州、天津等地租金环比涨幅进一步扩大，杭州、厦门、东莞租金止跌转涨。

从具体城市表现来看，核心城市租金上涨的持续性进一步增强。截至6月，北京、上海、深圳住宅租金已连续4个月环比上涨，其中上海租金涨势持续领跑，6月环比上涨0.95%，连续三个月涨幅位居重点城市首位；北京、深圳6月环比涨幅分别为0.31%、0.23%，涨幅均较5月有所扩大。天津住宅租金则已连续5个月保持平稳上涨，成为北方城市中租赁市场修复的典型代表。

结合城市内部租金表现来看，上海全域租金普涨，北京、深圳、天津辖区租金走势存在分化。6月，上海16个市辖区住宅租金环比均有所上涨，其中徐汇、杨浦、浦东新区等辖区环比涨幅在1%以上。北京各辖区住宅租金10涨6跌，海淀、顺义、西城等辖区环比涨幅在0.5%以上；延庆、门头沟租金跌幅较大。深圳市辖区租金6涨3跌，光明、福田、宝安等产业集中区或临近产业集群的居住板块租金涨幅领跑，盐田、坪山等辖区租金略有下跌。天津市辖区租金13涨3跌，其中和平、武清等辖区租金涨幅领先，宁河区则跌幅较大。