财闻时评｜破解小区车位纠纷之道：占用车位收费 收益归业主所有

近日，长沙公职人员彭某占据业主闵某的私有车位长达八天的纠纷引发全网热议。值得注意的是，闵某的车位属于产权车位。一桩看似普通的小区邻里矛盾，历经多轮调解、多方介入才得以解决，事件解决了，但却是一个多输的结果：政府公职人员的素质被质疑，公务员彭某被停职，社会多方公共资源花费在一个邻里纠纷上，车主闵某耗费大量精力、个人生活被打乱。

我们设想一个新的场景：

闵某所在小区业委会共同制定一项规则：停放他人所有车位，按照50元/小时收费（高于周边商场或公共车位停车费即可），并且其费用完全归属业主。那彭某停他人车位，就知道其将付出的成本，就会掂量占便宜是否划算。而闵某看到自己车位被占，即知道明日将会有一大笔收入入账，他可能选择付费将自己车停在附近商场，并获得一笔差价。这种情况下，他甚至会期盼彭某一直占用其车位。

但现在，上述场景只能是想象。现实中，小区内业主产权车位被临停产生的收入，都被物业无偿收走甚至保安私下收走，业主却只能处于产权被侵占，还要耗费精力让人挪车的不利境地。

这就是当前小区停车纠纷产生的根源：小区私有车位产权模糊、权责错位。

小区产权车位，是业主出资购置、依法确权的私有财产，承载着明确的物权属性。业主支付全款、缴纳税费，换来的不仅是固定停车空间，更是专属、排他的合法使用权。这份花钱购置的权利，具备完整的私有产权特征：未经业主许可，任何外人无权占用、无权处置、无权收益，这是物权保护的基本常识，也是法治社会的基本准则。

当前，多数小区长期存在外来车辆、小区住户私自占用他人专属产权车位的现象。按照产权逻辑，占用私有车位本质是民事侵权行为，占用者理应付出对价，产生的停车收益，理应归属于车位产权业主，但实际上收益被物业公司收走，业主分文不得。

物业公司的核心职责是小区公共区域管理、秩序维护与物业服务，从未拥有私有产权车位的收益权与处置权。私有产权车位不属于小区公共资源，物业无权将业主私人产权变相划为物业的收益，更不能凭借管理便利侵占业主合法所得。这种权责错位，本质是对私有产权的漠视与侵蚀，长期纵容之下，不仅让业主的财产权益持续受损，更滋生了随意占用他人车位的不良风气。

上述不良现象和风气，是产生长沙“车位事件”，并导致多方受损、无人得利的结果。而明晰车位的私有产权属性和物业的权利边界，才是解决车位纠纷的长久之道。