韩国税制改革冲击租赁市场，首尔全租合约大跌32%

8月11日，据财闻海外资讯，此前韩国政府税制改革方案公布后，韩国房东为节税纷纷将全租改为月租。本次税改提高多套房持有者税负，并下调非自住单套房持有者综合不动产税基础扣除额从现行12亿韩元至9亿韩元。业内分析，房东若选择自住将致租赁房源减少；若继续持有房产，则改用月租以转嫁持有税。

该趋势年初已显现，根据韩国国土交通部数据显示，今年1月1日至7月11日，首尔新签公寓租赁合同中月租合约占比55.8%，较去年同期提升10个百分点；全租合约从43436件锐减至29133件，降幅达32.9%。韩国总统6月8日曾表态全租正走向消亡需完成市场规范化转型，眼下消亡速度远超预期。

同时月租价格持续走高。今年首尔新公寓月租合约中，月租金200万韩元以上占比21.3%，较去年同期量、占比双涨。韩国不动产院数据显示，6月首尔公寓平均月租达159.2万韩元，创历史新高。业内预判税改落地后现象将进一步恶化，加重房东税负的苦果最终由无房租客承担。

韩国光云大学不动产法务系教授指出：“在没有配套租赁市场稳定政策的前提下，单方面提高多套房持有者、非自住单套房业主的税费，会倒逼房东停止出租、收房自住，或是把新增税负全部转嫁给租客。最终，所有压力都会反噬到无房租房群体身上，租客承受最大损失。”

财闻注：全租是一种韩国特色租房模式，租客一次性支付大额押金，租期内无需缴纳月租，合约到期房东全额返还押金。