北京楼市新政释放“稳地产“信号 优质房企业绩端有望修复 港股内房股多数走高

8月12日，港股内房股多数走高，截至发稿，中国金茂（00817.HK）涨8.42%，报1.48港元；绿城中国（03900.HK）涨5.05%，报7.695港元；越秀地产（00123.HK）涨4.08%，报3.7港元；龙湖集团（00960.HK）涨3.68%，报6.615港元。

消息面上，北京近日出台优化限购及公积金贷款政策，在市场淡季进一步提振市场预期和居民实际购买力。国金证券认为，此次北京楼市新政落地于政治局会议提出“加大逆周期调节力度”之后，并处于“金九银十”传统旺季之前，具有较强的政策信号意义。往后看，房地产增量政策或成为下半年宏观政策加力的重要抓手，重点城市楼市止跌回稳进程有望加快。

开源证券认为，北京再次缩短非京籍购房社保年限、提高公积金贷款额度，信号意义明确，沪深限购松动政策有望跟进。上半年房地产行业仍处销售弱修复+供给收缩的分化格局中，但政策端整体宽松，控增量、去库存的进程仍在加快，优质房企业绩端持续修复。