上海“沪八条”落地、成都公积金首付降至15% 全国多地楼市热度提升

8月25日，成都出台楼市新政，公积金政策调整力度空前，首付15%叠加“利息补贴”。上海上周也出台了楼市新政，相应的效果已经开始有所显现。

上海：新房市场热度有所提升

新政落地后，记者来到了上海市青浦区一个正在销售的楼盘，现场有不少购房人正在向销售顾问了解楼盘情况。

此次被称作“沪八条”的政策优化调整，带来的资金成本下调、公积金使用场景拓展、置换补贴红利等利好，让不少原本持观望态度的家庭选择出手，加快旧房处置、新房置业的节奏。像这个楼盘，在新政后推出的64套房源，目前已经全部售完。

据上海中原地产的统计，8月17日—8月23日一周时间，上海新建商品住宅成交面积9.4万平方米，其中浦东成交2.26万平方米，环比上涨18.95%。

采访中不少购房人表示，一方面，新政延续优化了2024年“沪九条”的“以旧换新”补贴，另一方面，新增购房贷款补贴，符合条件的还能叠加享受，单套最高补贴可达8万元，这对有消费意愿或处于交易过程中的买家有相当的吸引力，有助于进一步打通“卖一买一”的置换链条。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：充分体现了因城施策的原则，切实支持刚性和改善性需求，对市场的积极作用是十分明确的。

北京：二手房成交量保持较高水平

8月初，北京也优化调整了楼市政策，二手房成交节奏也有明显加快的趋势。

北京朝阳的团结湖地区，一直都是二手房成交活跃的地区之一。记者走访这里多家中介门店后发现，门店接待量、电话咨询量都有增加，经纪人带看、洽谈的工作量明显加大。

带看、来访等指标的升温，目前已经传导到成交端。业务人员告诉记者，新政落地之后，购房者从看房到签约的周期明显缩短，西城、丰台等区域的成交量有所增长。新政出台后的首周，北京二手住宅网签量为3104套，较新政前一周增长了约10%。

业内人士表示，从成交结构看，当前北京二手房市场以置换需求为主，“卖旧买新、卖小换大”是主流。

从2026年1—7月成交来看，中指研究院监测显示，北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平，7月受传统淡季影响，成交量虽然回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。

前7月全国二手房网签面积同比增长10.2%

除了北京，今年以来，全国二手房市场整体都保持活跃态势。住房和城乡建设部数据显示，今年1—7月，全国二手房交易网签面积同比增长10.2％。

记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，重庆中心城区二手房已经连续多月实现量价齐升。

从成交结构来看，刚需小户型是目前重庆当地二手房交易的主力，小户型低总价房源流通性最强。

而在杭州、南京等一些城市，当地的二手房市场成交稳步释放，刚需房源去化速度加快，8月以来，看房热度相比7月进一步提升，刚需和改善型客户陆续入市。

业内人士表示，今年上半年，我国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。虽然目前各大城市，还存在交易冷热不均的情况，但也要看到，各地不断优化调整的政策效应还在持续释放。

核心城市土地市场活跃 民企参与意愿增强

近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些核心城市的土地市场也日渐活跃，民营房企拿地参与意愿有所增强。

7月各地土地市场整体仍在缩量，但核心城市表现不错。在重庆，今年1到7月，当地中心城区成交12宗优质住宅用地，其中9宗地块由民营企业拿下。而在北京，今年已有3宗住宅地块被民企竞得，拿地数量追平去年全年。上海、武汉、广州等城市，也先后出现民企独立拿地、联合体拿地的案例。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：近期民营房地产企业在居住用地市场中更为活跃，最主要的是近期房地产市场的回暖，尤其是新建商品住房交易的活跃，使得民营房地产企业在资金和预期两个方面都有了一定的改善。

业内人士表示，当前民营房企拿地策略更趋审慎，普遍偏好体量适中、配套成熟的“小而美”地块，走低资金占用、短开发周期的稳健模式。与此同时，地方供地方式也在同步优化，加大了核心区域小型优质地块投放。中指研究院监测数据显示，今年以来，百强拿地房企中民营房企数量较去年有所增加。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：金融支持政策落地，房地产民企现金流压力得到缓解，核心城市优质地块价值确定性比较高，有效提振了民企拿地信心。当前民企拿地呈现明显的结构性特征，并不是行业性的全面扩张，拿地的主要还是经营稳健的区域型房企，行业分化格局仍在延续。