郑州拟出台保租房REITs新规

8月27日消息，郑州市自然资源和规划局发布通知，就《郑州市人民政府关于保障性租赁住房项目发行基础设施领域不动产投资信托基金的资产处置办法（征求意见稿）》公开征求意见。

《办法》细化完善保障性租赁住房REITs发行土地处置管理制度，明确土地权属性质调整、价款核算、办理流程及运营管控规则，构建标准明晰、流程闭环、管控严格、衔接有序的资产处置工作机制，有效畅通保租房项目资产证券化渠道，助力形成住房保障投融资良性循环。主要包括以下四个方面：

（一）明确适用范围与对象

适用范围为郑东新区、郑州高新区、郑州经开区、中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区范围内，使用划拨城镇住宅用地建设，已依法取得保障性租赁住房项目认定书，经市政府批准同意发行保租房REITs的存量保障性租赁住房项目。

（二）制定差价款计算规则

本次获批发行REITs的保障性租赁住房项目，其房屋分摊土地使用权类型由划拨变更为出让的，参照已购公有住房上市销售补缴土地价款标准执行:补缴土地差价款=房屋分摊土地面积×现行住宅基准地价×5%。

（三）规范办理流程

确定差价款补缴按“申请—核算—补缴—登记”流程办理。细化住房保障、税务、不动产登记等部门职责，明确各环节材料标准，厘清协同流程，确保全流程规范闭环、有据可依。

（四）夯实管控要求

明确项目运营管控要求、后续豁免规则及约束机制，确保项目民生属性不变，实现闭环管理，严禁以REITs名义变相销售、改变用途或违规调整运营模式。