核心城市房价有望率先见底，品质开发与轻资产运营或将获取竞争优势

截至8月28日10点55分，上证指数跌0.01%，深证成指跌0.41%，创业板指跌0.52%。转基因、种植业与林业、粮食概念等板块涨幅居前。

ETF方面，房地产ETF华夏（515060）涨1.01%，成分股香江控股（600162.SH）、我爱我家（000560.SZ）、深物业A（000011.SZ）涨停，特发服务（300917.SZ）涨超5%，福星股份（000926.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、世联行（002285.SZ）、锦和商管（603682.SH）、德必集团（300947.SZ）等上涨。

【消息面上：超20城落地房贷贴息，核心城市密集出台楼市新政】

年内已有超20城落地房贷贴息政策，上海、成都、西安等核心城市近期密集出台楼市新政，通过降首付、贴利息、提额度等组合拳精准降低购房成本，政策利好持续释放提振市场信心。

【券商观点：中信看核心城市房价见底；光大列样本城市】

中信证券表示，房地产政策分为两条主线，首先是提振需求，其次是控制供给，两者的共同目标都是化解房地产市场供过于求，稳住房地产市场。我们认为全国层面的供需结构改善还需时日，但核心城市有望在今年实现房屋价格的见底。随着现房销售的推进，基于周转的“内卷”式竞争有望被基于品质的良性竞争所替代，聚焦核心城市，重视产品品质的开发企业，以及维持品牌口碑，服务运营能力出众的轻资产管理企业有望取得竞争优势。

光大证券表示，样本城市：20城新房指“北京,上海,广州,深圳,杭州,成都,武汉,苏州,青岛,宁波,清远,福州,温州,佛山,扬州,嘉兴,惠州,韶关,泰安,南宁”；15城二手房指“北京,上海,深圳,杭州,成都,苏州,厦门,青岛,佛山,东莞,扬州,无锡,南宁,广州,大连”；其中上海南宁无锡二手房、南宁新房数据为商品房口径，其余为住宅口径。

【个股拆解】

香江控股（600162.SH）：深圳香江控股股份有限公司的主营业务是商贸流通运营、城市发展配套建设业务。公司的主要产品是商贸物业经营、综合家居运营管理、精品住宅开发。截至8月28日10点55分，香江控股报5.36元，涨跌幅10.06%，成交额为7.15亿元。

我爱我家（000560.SZ）：我爱我家控股集团股份有限公司的主营业务是提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司的主要产品是经纪业务、资产管理业务、新房业务、商业租赁及服务。截至8月28日10点55分，我爱我家报2.64元，涨跌幅10%，成交额为6.18亿元。

深物业A（000011.SZ）：深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主营业务是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、餐饮业务、工程监理业务等。公司的主要产品是产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、其他业务。截至8月28日10点55分，深物业A报9.15元，涨跌幅9.98%，成交额为0.73亿元。

特发服务（300917.SZ）：深圳市特发服务股份有限公司的主营业务是综合物业管理服务，政务服务，增值服务。公司的主要产品是综合物业管理服务。截至8月28日10点55分，特发服务报29.48元，涨跌幅6.7%，成交额为2.56亿元。

福星股份（000926.SZ）：湖北福星科技股份有限公司的主营业务是房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。公司的主要产品是子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳、钢绞线。截至8月28日10点55分，福星股份报2.31元，涨跌幅4.52%，成交额为0.84亿元。

【关注思路】

房地产ETF华夏（515060）布局房地产行业核心资产，关注政策优化、住房消费改善以及行业转型带来的长期机会。