内房股集体转跌 销售制度改革重构商业模式 机构指房企分化或将加速

8月31日，内房股盘初全线高开，开盘后板块集体转跌，截至发稿，绿城中国（03900.HK）跌13.1%，报6.6港元；融创中国（01918.HK）跌5.19%，报0.64港元；新城发展（01030.HK）跌4.81%，报1.385港元。

消息面上，8月28日，住建部、央行、金融监管总局等多部门密集出台房地产新政。华泰证券指出，在实施近30年的预售制度退出历史舞台的同时，项目公司制、主办银行制以及一系列金融配套制度，将推动房地产行业加速向新模式迈进。该行认为销售制度改革或将重构房企商业模式，行业将从高杠杆、高周转的资金驱动，转向重品质、重运营的管理驱动，房企分化或将加速。

平安证券发布研报称，本次商品住房销售制度的完善及配套政策的出台，尽管短期或对行业新房供应及房企项目周转及回款速度形成一定影响，但我们认为随着短期上市新房减少以及信贷新政对购房需求的提振，或利于房企存量在售新房去化；同时现房销售模式下，新房无交付担忧、叠加其品质优势，相比于二手房的溢价或有望扩大，带来项目整体盈利能力提升，看好资金、运营及产品力强的房企。