住建部将发布“十五五”高质量发展情况，楼市政策预期升温

截至9月16日13点50分，上证指数涨0.67%，深证成指涨1.26%，创业板指涨1.91%。

ETF方面，房地产ETF华夏（515060）涨1.07%，成分股世联行（002285.SZ）涨停，万通发展（600246.SH）、香江控股（600162.SH）涨超5%，中国武夷（000797.SZ）、华联股份（000882.SZ）、特发服务（300917.SZ）、我爱我家（000560.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）、全新好（000007.SZ）等上涨。

【消息面上：国新办将举行住建部新闻发布会，市场预期更多房地产支持政策】

消息方面，国务院新闻办公室将于9月18日举行新闻发布会，请住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。市场预期“十五五”期间将有更多房地产支持政策出台，提振了板块情绪。

【券商观点：中银认为现售模式利空有限；东吴看好印尼扩容；国投指出价格止跌回稳】

中银证券表示，9月以来楼市成交尚未见到改善，环比持续走弱，仍需要密切关注基本面的变化。由现售模式带来的房企销售回款的延后，将对开发商的现金流和周转率有短期的负面影响，但我们认为利空有限，随着各地方的土地出让和项目监管细则逐步落实，叠加多方重新磨合出新的运行模式后，未来将会是一个健康的市场。长期看，近期一系列的政策是符合稳定发展、提质提效的大方向的，只有稳定购房人信心，以及供给侧出清，才能稳定房地产市场。投资建议方面，利好有股权、债权融资能力且自身资金实力较强的上市房企，以及在存量改造方面有实力的公司。

东吴证券表示，研究结论：印尼房地产仍具备中长期扩容基础，但短期并非单一降息交易。印尼房地产仍具备中长期扩容基础，但短期并非单一降息交易。年轻人口与家庭形成、较快城镇化进程和低住房金融渗透率构成结构性需求支撑；2026年BI政策转向稳汇率后，短期金融条件由宽松转向中性偏紧，行业需求兑现更依赖按揭渗透率提升、可负担住宅供给和制度执行。我们认为，印尼地产未来的主要机会更可能体现为销量扩容、住房金融深化及都市圈/产业走廊的区域alpha，而非全国房价普涨。

国投证券表示，8月70个大中城市商品住宅价格延续回稳态势，一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；二线、三线城市环比分别下降0.1%和0.2%，三线城市降幅较上月收窄0.1个百分点，环比上涨或持平城市21个。二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，二三线城市降幅总体收窄。同比看，一二三线城市新建商品住宅价格降幅分别收窄0.2个、0.1个和0.1个百分点至0.9%、2.7%和4.1%，其中上海同比上涨3.0%；二手住宅同比降幅亦全面收窄，一线城市收窄1.0个百分点至2.7%，二三线城市收窄0.2个百分点，价格下行压力持续缓解，止跌回稳的积极信号增多。

【个股拆解】

世联行：深圳世联行集团股份有限公司的主营业务是大交易业务、“大资管”业务。公司的主要产品是案场代理业务、分销业务、物业及综合设施管理业务、公寓运营业务、营销顾问业务、其他服务业务。

万通发展：北京万通新发展集团股份有限公司的主营业务是房地产开发与销售、自有商品房的租赁、芯片相关产品销售及技术服务等。公司的主要产品是高速互连芯片、SD85系列芯片、经营性物业资产管理、房地产。

香江控股：深圳香江控股股份有限公司的主营业务是商贸流通运营、城市发展配套建设业务。公司的主要产品是商贸物业经营、综合家居运营管理、精品住宅开发。

中国武夷：中国武夷实业股份有限公司的主营业务是国际工程承包、房地产开发、商业贸易和提供物业服务。公司的主要产品是建筑产品、房地产开发产品、商业贸易、物业服务、租赁业务。

华联股份：北京华联商厦股份有限公司的主营业务是社区商业运营管理业务和影院运营管理业务。公司的主要产品是租赁、物业管理、联营专柜分成、社会消费品、电影放映及卖品、物业服务。

【关注思路】

房地产ETF华夏（515060）布局房地产行业核心资产，关注政策优化、住房消费改善以及行业转型带来的长期机会。