美联储时隔3年重启加息 香港金管局跟加25基点 香港本地地产股全线走低

9月17日，受美联储重启加息及香港本地借贷成本上升影响，港股市场香港本地地产股全线走低。其中，恒隆地产（00101.HK）、新世界发展（00017.HK）、新鸿基地产（00016.HK）、九龙仓集团（00004.HK）、恒基地产（00012.HK）跌超2%，嘉里建设（00683.HK）、冠君产业信托、太古股份公司A（00019.HK）、长实集团（01113.HK）、太古地产（01972.HK）、信和置业（00083.HK）、太古股份公司B（00087.HK）、领展房产基金、九龙仓置业（01997.HK）跌超1%。

消息面上，美联储议息后宣布加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至3.75厘至4厘，为自2023年7月以来首次加息。香港金管局也公布，基本利率根据预设公式定于4.25厘，即时生效。

分析指出，香港金管局上调基本利率后，香港各大银行的实际按揭利率(最优惠利率P盘及H按)面临向上跟调压力，直接提高了购房者的首付与月供负担，对本地住宅成交量及楼价形成一定抑制。另外，对于高度依赖财务杠杆的高负债房企而言，高利率环境将直接增加其债务利息开支，对盈利预期和资产负债表修复造成一定挤压。