北上广8·28新政细则先后落地，政策执行口径进一步明确

据中指研究院，9月末北上广先后发布实施细则，三地均以8月28日为新老项目划分节点，8·28日前已取得土地，或已发布土地出让公告但8·28日后才成交的项目，原则上均纳入过渡安排，符合条件的项目2027年底前仍可按原预售条件申请预售；8·28后新发布出让公告的项目则按照新规执行。新项目预售门槛均提高至主体结构封顶，并强化预售资金全额、全过程监管，同时明确8·28后取得预售证项目的个人住房按揭贷款待竣工备案后发放。现售定金收取比例分别为北京1%、上海3%、广州5%。土地端三地均支持土地出让价款分期缴纳，首付款均为合同签订后30日内不低于50%，余款期限北京明确最长两年，上海、广州原则上一年、经决策可再延长一年，均不计息。值得关注的是，广州进一步提出探索开展分户国有建设用地使用权设定抵押、支持项目分期分栋开发及竣工验收，为项目融资、开发和销售节奏优化提供配套空间。随着地方细则陆续落地，新政新老项目衔接、预售监管及土地付款等执行口径进一步明确。