沪楼市新政后新房到访转化提升，二手房议价空间收窄

据上证报，“沪八条”新政落地后，上海楼市呈现新特征。新房方面，杨浦区某新盘实景示范区开放首日上午吸引100多组客户到访，已实现3套别墅成交。该项目共438套房源，虽已统一回收1%的折扣优惠，但客户购买意愿仍较强。项目销售负责人表示，新政后客户预期更积极，关注点从贷款放款时间转向交付周期和产品兑现进度，项目通过提前开放实景示范区增强客户信任感，提升转化效率。另一新盘项目共500余套房源，销售人员指出市场分化明显，购房者只为真正有价值产品买单，决策核心出发点转为满足实际居住需求，核心区位不可复制性仍是价值支撑。

二手房方面，国庆假期中介门店正常营业。闵行区某门店业务员表示，其片区动迁房单月成交量稳定在30至40套区间。受二手房挂牌量持续回落影响，片区二手房整体成交均价较年初出现5%至8%的涨幅。买卖双方心态趋于理性平稳，房源整体议价空间收窄。优质房源基本无太大议价空间；有瑕疵或急售房源议价空间较大。总价300万元级别房源可谈空间在10万元以内，500万元级别在20万元以内。浦东新区中介门店经理李影表示，9月二手房整体活跃度较去年同期明显提升，市场正处以价换量、理性博弈平稳阶段。