政策利好叠加市场企稳，房地产ETF涨超2%

截止1月20日10点6分，上证指数跌0.28%，深证成指跌0.82%，创业板指跌1.01%。

ETF方面，房地产ETF（159768）涨超2%，成分股滨江集团（002244.SZ）涨超6%，招商蛇口（001979.SZ）、保利发展（600048.SH）、新城控股（601155.SH）、陆家嘴（600663.SH）、衢州发展（600208.SH）、万科Ａ（000002.SZ）、绿地控股（600606.SH）、中国国贸（600007.SH）、上海临港（600848.SH）等跟涨。

消息面上，国家统计局发布的2025年12月份商品住宅销售价格变动情况数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅比上月收窄0.1个百分点，二手住宅销售价格环比降幅收窄0.2个百分点，其中上海新房价格出现同比、环比双涨。市场呈现一线城市降幅收窄、部分核心区域出现止跌回暖的积极信号。

华泰证券表示，12月数据显示行业仍处于筑底企稳之中，中央经济工作会议表明中央稳地产的坚定态度，此外，降准降息通道的形成也将为行业稳定提供更好的宏观环境，“优供给”导向有望推动企业竞争格局重塑。

平安证券表示，积极因素持续汇聚，曙光渐行渐近。尽管2025年楼市延续承压，但我们认为积极因素持续汇聚。总量层面，本轮国内楼市量价调整幅度已与海外接近，2022年以来一二手成交总量逐步趋稳；区域及产品层面，核心城市主城区库存可控，部分三四线逐步止跌，同期调整的中国香港楼市逐步止跌回稳，“好房子”延续较好去化；购房者层面，随着首付比例、房贷利率下行，居民置业压力不断减轻，杠杆率高位回落，同时租金回报率高于十年期国债利率，购房相对吸引力增强。预计积极因素有望形成共振，2026年楼市调整幅度逐步收敛，“核心区+好房子”将率先企稳，关注中期楼市企稳的可能性。