住房消费置首位且北京大幅松绑限购，楼市政策转向防风险与促消费并重

截至8月12日10点1分，上证指数涨0.07%，深证成指涨0.47%，创业板指涨0.42%。青蒿素、快手概念、教育等板块涨幅居前。

ETF方面，房地产ETF华夏（515060）涨1.70%，成分股市北高新、香江控股涨停，锦和商管、荣盛发展涨超5%，新城控股、滨江集团、张江高科、特发服务、光明地产、深振业Ａ等上涨。

消息面上，国务院批复的将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，房地产政策定位加速向“防风险与促消费并重”转变。近日，多地密集出台或储备楼市新政，北京市印发通知优化调整房地产政策，非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度最高可至340万元，新政落地后市场活跃度显著提升。

太平洋表示，本次北京楼市新政优化力度较大，既优化了限购政策，又多维度加大公积金对住房消费的支持力度，有助于改善市场预期，提振市场情绪。7月底中央政治局会议释放“稳定房地产市场”积极信号，建议进一步关注下半年房地产增量政策。

长江证券指出，淡季行业基本面数据季节性回落，但累计下行的时间和空间已相对较大，调整有望进入下半场，跌幅收敛和结构分化是主要特征。行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备阿尔法。当前股票位置较底部的溢价并不大，多数龙头市值已明显低于稳态价值。重视具备轻库存、好区域和产品力的优质房企，以及拥有稳定现金流的经纪龙头、商业地产和央国企物管。

房地产ETF华夏（515060）布局房地产行业核心资产，关注政策优化、住房消费改善以及行业转型带来的长期机会。