新政压力持续释放！内房股多数续跌，建发国际跌超6%

9月1日，港股内房股多数延续昨日跌势，建发国际集团（01908.HK）跌超6%，昨日大跌超16%并且录得4连跌行情，越秀地产（00123.HK）跌5.5%，华润置地（01109.HK）、中国海外发展（00688.HK）跌超3%，绿城中国（03900.HK）跌2.88%，龙湖集团（00960.HK）、龙光集团（03380.HK）跌超2%，雅居乐集团（03383.HK）、中国金茂（00817.HK）、中国海外宏洋集团（00081.HK）跌超1%。

消息面上，8月28日多部门集中出台的房地产新政（“828新政”）对房企资金周转和经营模式构成深远影响，市场正在消化政策带来的短期压力。8月31日，受新政利好刺激，内房股早盘大幅高开，但全天呈现高开低走行情多只个股大跌。

中信建投指出，现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，房企资金阶段性承压。市场认为，新政更多是利好银行，对房企影响偏中性，行业优胜劣汰或将加速。新政下，资产周转率及内部收益率（IRR）可能降至原来的四分之一，市场担忧房企盈利能力。同时，短期新房成交数据仍显疲软，导致板块估值持续承压，机构认为新政优先改善的是交易量与流动性，价格修复仍需观察。