核心城市楼市回暖，房地产ETF银华涨1.23%

截至4月14日13点45分，上证指数涨0.23%，深证成指涨0.73%，创业板指涨1.35%。能源金属、元件、猪肉等板块涨幅居前。

ETF方面，房地产ETF银华（159768）涨1.23%，成分股绿地控股（600606.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、新城控股（601155.SH）、衢州发展（600208.SH）等上涨。

消息面上，北京、上海、深圳三地楼市回暖，地产股集体上涨。3月深圳一二手房网签量环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升。核心城市成交量能恢复强化了地产链条修复预期。

中银证券表示，我们认为，从2026年全年时间线上来看，地产板块出现阶段性收益的机会较多。首先情绪面上，对于地产筑底的预期开始提升；市场成交面上，核心城市刚需刚改在逐步释放；政策面上，可以重点关注4月的政治局会议相关表述以及5月各部委是否进一步表态。另外，四季度左右可能会出现“基本面拐点”，或体现在二手房价格的降幅收窄。从投资角度来说,多数房企在2025年计提减值相对较多,2026年可能筑底,因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升,从而带来今年4季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。

中邮证券表示，整体来看，房地产行业正处在筑底企稳、结构分化、模式重塑的关键节点，政策累积效应开始显现，市场最坏阶段或已过去，但行业复苏仍将呈现结构性、渐进性特征。4-5月是趋势验证的窗口：若出现“淡季不淡、价格企稳”，在“政策底”与“业绩底”之间的预期差有望快速收敛，博弈估值修复的性价比上升，反之，若价格压力加大，配置应更偏防御与现金流确定性，二手房的活跃度将继续是领先信号。